不動産投資はお金持の投資ではありません！！

私にしては珍しく不動産ネタです。

周りに不動産投資をしている人が多いので、よく話を聞く機会があります。

私も正直やっていないのですが、知ってほしいのはそんなに自己資金が無くてもスタートしているひとが多いですよ。

ということです。

不動産投資はもっぱら家賃収入を得るもの

不動産投資とは何らかの不動産を購入して、入居者を集めてその家賃収入を得るという投資方法です。

簡単に言ってますが、その何らかの不動産を購入するのがなかなか大変なんですよね。

不動産投資は何も新築の建物を持っていなければいけないわけではありません。

新築を購入するとやはり２０００万とか３０００万とか大きな初期投資がかかります。

一度に購入できないので、ローンを組むことになります。

ということは、全額ローンを利用すれば２０００万、３０００万の借金を抱えたまま投資がスタートということになります。

何も新築でなくても、中古物件で投資をスタートしている人も沢山います。

いや・・むしろ新築は初期投資が大きすぎて、利回りが小さいので中古物件でスタートするのが始めるなら一番オススメの方法です。

具体的には、アパート一棟購入すれば沢山の人が入居者として生活してくれるので

１０人の入居者が毎月５万円家賃を払ってくれたら毎月５０万円の収入です。

魅力ですね！！

ただこんなにうまい物件はそもそもありませんので、現実的には区分所有からスタートしましょう。

 

不動産投資は最初は儲けはカスカスです・・

区分所有とは、マンションやアパートの一室を購入する方法です。

そうすれば初期投資も比較的少なくて済みます。

５００万～１０００万位でもあるのではないでしょうか？

一部屋ですけど、そこに入居者が住んでくれて、毎月５万円の家賃なら毎月５万円の収入になります。

でもちょっと待ってください。１０００万円物件がかかったとして、一括で購入できれば毎月５万円まるまる収入になりますが、通常はローンを利用しますよね。

１０００万円を３５年ローンで１．５％で借りると毎月の返済額はおおよそ３万円です。

ということは家賃５万と相殺して２万円が利益になります。。

が、、しかし不動産を持つと固定資産税やら維持費等もろもろかかります。

不動産投資は下手をすれば赤字です。いや・・始めた人はだいたいそうなります。

できたとしても儲けはカスカスです。この住宅ローンが払い終わった３５年後に、ようやく持ってて良かったという打ち出の小づちに化けてくれるのです。がそこまで物件が持つかどうか・・

何よ・・全然魅力無いじゃない・・そう思うかも知れません。

 

不動産購入費用を経費にできる（節税ができる）

不動産購入費用を経費にできて、節税ができるということが最初の不動産投資の魅力です。

この不動産投資一本でやっている人は、赤字をだしてしまったら単純にヤバイのですが一番いいのはそこそこ収入のあるサラリーマンです。もちろんそこそこ収入がなくても効果はあります。

難しい話はがっつり省きますと・・不動産投資で発生した損失とサラリーマンの給料の収入のミックスしてうにゃうにゃやるとサラリーマンの給与明細で天引きされた税金の還付を受けられるのです。

収益がでていたらだめですよ。

だから不動産投資は、サラリーマンは割と向いている・・相性のいい投資なんです。

 

で・・不動産投資は結局お金持がやるもの？？

ローンを利用できるので、最初から初期投資は必要ありません。あればいいですが、少額でもスタートできるのです。物件も東京や首都圏でなければ、８００万～１０００万位でスタートできます。

いきなり借金抱えるなんてリスクでしょ・・

確かにその通りですが。。投資の理屈からすれば先ほど申し上げましたが、ローンと家賃収入を相殺すると儲けはカスカスか損をするといいました。

投資の原則はリターンの大きい商品はリスクが大きい。逆にいいかえればリターンが小さければ、リスクは小さいのです。

ということはこの不動産投資は当てはめればリターンが小さいからリスクは小さい投資なのです。

大きな物を抱えてしまうので、不動産を購入するとなんだか大変なことをしてしまった感がありますが、需要のある物件を最初に手に入れることができればさほどリスクが高い投資ではないのです。

 

不動産運用がうまくいっている人の共通点

ここではあまりごちゃごちゃいいません。不動産投資でうまくいっている人の共通点は一人でやらないことです。

不動産投資の勉強会などで、とにかく大家さんと知り合って、情報交換をして、最初は家賃収入で収益をあげている大家さんにお願いして一緒に物件を見に行ってもらうくらいした方がいいです。もちろん失敗してもその人のせいにしてはいけませんよ。

言うことを完全に盲信して、勉強する人が不動産投資がうまくいっている人の共通点です。

いろいろありますが、一人でやらずに仲間の言うことを聞くということが素直にできる人。

ほぼこれだけあれば不動産投資はうまくいくと私は思います。